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유찰 4회
🏬오피스텔
울산지방법원
2024타경113389
울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌)
238,000,000원
81,634,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
159,460,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.5722㎡(3.1980905평)
건물면적
67.3908㎡(20.385717평)
₩ 청구액
190,691,700원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.20
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없으며 외국인체류확인 해당사항없음.(전입세대확인서 및 외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.02 (10:00)유찰81,634,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰116,620,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰166,600,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰238,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자부OOOOO OOOO
- • 가압류권자광OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자손OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자송OO
- • 압류권자수OOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치하는 신정센텀메르빌 17층 1702호로서 주변은 공동주택, 각종근린생활시설 및 업무시설, 신정시장 등으로 형성된 상업지역임
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 17층 1702호로서 외 벽 : 치장석, 몰탈위페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
580-1: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 580-18: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
207,307,692원
평균매각가
139,138,461원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회