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유찰 7
🌳임야
분묘기지권
맹지
울산지방법원
2024타경113204
울산광역시 북구 신현동 산183
242,496,960
19,971,000
92%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
99,423,753(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
51,024,219원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.23

본건 부동산은 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    19,971,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    28,530,000원
  • 2026.04.09 (10:00)유찰
    40,757,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    58,224,000원
  • 2026.01.21 (10:00)유찰
    83,177,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    118,824,000원
  • 2025.11.05 (10:00)유찰
    169,748,000원
  • 2025.10.01 (10:00)유찰
    242,496,960원
당사자 내역
  • 채권자
    하OO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 근저당권자
    송OO
  • 근저당권자
    하OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    울OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    장OO
  • 공유자
    장OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    울OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    오OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "정자저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 임야로서의 통행사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 및 일부 토지임야 상태입니다. 일련번호(2): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 맹지이나,북측에 개설된 폭 약 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나,동측 하천부지에 개설된 폭 약 2-3m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법> 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1) 토지 상에 별첨 “지적 및 건물개황도 및 사진용지” 와 같이 타인점유 및 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 판단되어 평가하지 않았으며, 본건 토지에 미치는 영향이 있을것으로 사료되는 바, 타인점유 부분 및 타인 소유로 판단되는 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 가액은 명세표 하단에 별도로 부기하였으니 정확한 소유권 여부 등은 필요시 재확인을 요합니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
80,020,933
평균매각가
23,225,667
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.3

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