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신건
🏠주상복합
울산지방법원
2024타경112294
경상남도 양산시 평산동 117-12
1,180,748,000원
1,180,748,000원
신건
AI 예상낙찰가
625,796,440원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
464.64㎡(140.5536평)
₩ 청구액
647,170,657원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.07
본건 부동산은 폐문부재(현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 이금옥의 진술에 의하면 1층과 3층은 자신이 점유하고 있다고 함. 2층은 폐문상태임.)로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이금옥(소유자 겸 채무자, 전입일자:2017.06.19.), 세대주 유민지(전입일자:2020.10.22.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,180,748,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인유OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자지OOOOOOO
- • 압류권자양OO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 평산동 소재 "천성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 각종 근린생활시설과 일반주택 및 아파트들의 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장동 서측 인근으로 일반적 교통사정 편리한 지역입니다.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로 주상복합용 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측 및 서측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-05)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합)［이하공란］. 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉［이하공란］.
제시목록 외의 물건
해당 없습니다.
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕3층건으로 외벽 : 치장대리석 및 드라이비트마감과 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 타일마감 및 벽지 바름과 인테리어시설 등 마감. 창호 : 새시유리 이중창으로 상태 양호한 건물입니다.
이용상태
1층 : 음식점(현 다오리 점) 2층 : 근린생활시설용도이나 현재 공실상태임. 3층 : 주택(방3,거실1,주방1,욕실및화장실2,다용도실1)으로 이용중입니다.
설비내역
도시가스에 의한 난방시설과 온수,급탕설비되어 있으며 위생 및 급,배수설비되어 있습니다.
부합물 및 종물
3층 옥상에 제시외설비 태양광패널설비 용량 12kw가 설치되어 있습니다.
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 가격시점 현재 임대관계 없는 것으로 확인됩니다만 경매 진행시 재 확인하시기 바랍니다. 기 타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
890,374,666원
평균매각가
491,374,671원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회