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유찰 4회
🏠단독주택
울산지방법원
2024타경111543
울산광역시 동구 방어동 170-36
257,595,050원
61,849,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
118,493,723원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
96.5㎡(29.19125평)
₩ 청구액
81,670,613원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.26
본건 부동산은 폐문부재로 전입세대 주민등록을 열람한 바, 세대주 임창근(전입:2013.01.10), 세대주 김병준(전입:2020.03.02), 세대주 황정선(전입:2020.12.11) 등재되어 있음(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정61,849,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰88,355,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰126,222,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰180,317,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰257,595,050원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어진 소재"방어진공동어시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류소 등의 부재로 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형 토지로 주거용 건부지로 사용중.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2018-07-27)
제시목록 외의 물건
후첨"사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물ㄱ)이 소재하나, 구조·규모·이용상황 ·관리상태 등을 고려할 때, 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
본건(2) 보로크조 스레트가 단층 건물로, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 마감 등. 부속건물 : 보로크조 스레트가 단층 건물로, 외내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.
이용상태
본건(2):주택으로 이용중. 부속건물 : 변소등.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨"건물개황도" 참고.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
455,642,936원
평균매각가
240,435,400원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회