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유찰 1회
📍하천
울산지방법원
2024타경111215
울산광역시 울주군 범서읍 중리 328
124,118,000원
86,883,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
64,541,360원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍하천
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,660,423,436원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.24
1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자 김승현은 `자신이 본건 부동산을 점유한다`고 진술함.
2. ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 주식회사 발레나식스(사업자등록신청일:2022.12.22.), 김리원(사업자등록신청일:2023.10.26.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자 김승현의 진술에 의하면 `본건 부동산은 주식회사 발레나식스가 점유한다`고 함.
2. ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 주식회사 발레나식스(사업자등록신청일:2022.12.22.), 김리원(사업자등록신청일:2023.10.26.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정86,883,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰124,118,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자케OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 다 소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1,4-5) : 인접도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6-7) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 택지화(정지작업)싱태로 나지상태임. 기호(8) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 잡종지상태임. 기호(9) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 대부분 나지상태임. 기호(10,11) : 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 현황 전(묵전)상태임.
인접 도로상태
기호(1,4-5,6,7) : 기호(6)토지 동측으로 소재하는 다리를 통해 노 폭 약8미터내외의 포장 도로와 접함. 기호(8-11) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
제시목록 외의 물건
1. 중리 326-1, 326-3 토지상에 H:4-5m정도의 가로등 5개, 2. 중리 326-4 토지상에 제시외 느티나무 5주(H:6-7m), 측백나무 8주(H:3-4m), 3. 중리 328, 329-1 토지상에 제시외 구조물 각파이프조(2x2.5=5㎡), 4. 중리 326-1, 326-3 및 329-1 토지상에 제시외 철제 휀스(1.3x55=71.5㎡ 및 1x50=50㎡)가 각각 소재하나 토지가치에 미치는 영향은 없겠음.
공부와의 차이
1. 본건 기호(7) 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황 "나지"상태임. 2. 본건 기호(8) 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황 "잡종지"상태임. 3. 본건 기호(9) 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황 대부분"잡종지(나지)"상태임. 4. 본건 기호(10) 토지의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "전(묵전)"상태임. 5. 본건 기호(11) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전(묵전)"상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.
건물의 구조
기호(2) 아르시조 슬라브지붕 단층 건물(사용승인일 : 1998.05.02.)로서, 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트, 강화유리 등 내벽 : 몰탈마감, 내부 인테리어, 강화유리 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인일 : 2023.03.31.)로서, 외벽 : 판넬 등 내벽 : 판넬 등 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
기호(2) : 근린생활시설로 현황 공실상태임. 기호(3) : 근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 등이 구비 되어 있음.
부합물 및 종물
ㄱ. 제시외 판넬조 판넬 지붕 1층 창고 등(2x3.5=7㎡) 및 ㄴ. 제시외 판넬조 판넬 지붕 창고 (2.5x6=15㎡)는 각각 종물 및 부합물로 판단되며 이로 인하여 토지가치에 미치는 영향은 없 겠음.
공부와의 차이
기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 "중리 326"지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황 "중리 326, 326-1, 326-3"지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
2,693,742,504원
평균매각가
1,548,672,900원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4회