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신건
🏢아파트
울산지방법원
2024타경110502
울산광역시 남구 번영로16번길 14, 105동 23층2302호 (야음동,번영로하늘채센트럴파크)
752,000,000
752,000,000
신건
AI 예상낙찰가
646,720,000(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
84.961(25.7007025평)
₩ 청구액
347,055,420원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박승주(전입:2022.06.09)외 세대원 2명(동거인 이지홍 외 1명 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    752,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    방OOOOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 배당요구권자
    박OO
  • 기타
    대OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 야음사거리 북동측 인근에 위치하며 주위는 아 파트, 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상27층 건물 내 23층 2302호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 아트월, 액체방수보호몰탈 위 수성페인트 바닥 : 강마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호, 시스템 창호.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DA TA설비, H/A설비, 소화전, 승강기, 공동현관기, CCTV, 지하주차장설비 등이 되어 있 음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 접한 폭 30M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로와 남서측으로 접한 폭 12M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 약 22.0평방미터 발코니 확장됨. 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계 인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민 에의 탐문결과 등을 토대로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
380,100,000
평균매각가
300,492,385
매각가율
86%
평균유찰횟수
2

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