본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "동해고속도로 범서IC" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 노선버스정류장, 동해고속도로 범서IC가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

- 본건 1번 토지 : 부정형 완경사지로 과수원으로 이용중임. - 본건 2번 토지 : 부정형 완경사지로 과수원 및 묘지로 이용중임. - 본건 토지의 경우 공히 방치되어 관리되지 아니한 상태인 바 이 점 참고하시기 바람.

지적도상 맹지이나, 공히 남동측으로 폭 약 2미터 - 3미터 내외의 세멘포장 도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 아울러, 본건 1번 토지의 경우 접면도로 대비 약 1.5미터 내외의 고지임.

본건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.

본건 지상에 제시외 수목 ㄱ,ㄴ,ㄷ 및 제시외 분묘 4기가 소재함. 본건 평가목적을 감안하여 제시외 수목의 가액을 평가하였으며, 이러한 제시외 수목 및 제시외 분묘가 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가액을 상기 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 이 점 참고하시기 바람.

없음.

가. 임대관계 : 조사일 현재 방치되어 관리되지 아니한 상태이며, 임대내역은 미상임. 나. 기 타 : 상기 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참고할 것.