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유찰 3회
📍숙박시설
재매각
울산지방법원
2024타경109854
울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10
4,636,817,400원
1,590,428,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
2,411,145,048원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
2291.24㎡(693.1000999999999평)
₩ 청구액
2,739,571,502원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.05
1. 현황조사시 만난 직원 겸 안전관리자 이**의 진술에 의하면 본건 부동산에는 임차인 없다고 함(사업자 등록상 대표자는 소유자 겸 채무자 김미경).
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이양규(전입일자:2009.10.09.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,590,428,000원
- • 2026.02.12 (10:00)매각1,590,428,000원
- • 2026.01.08 (10:00)변경1,590,428,000원
- • 2025.10.30 (10:00)변경1,590,428,000원
- • 2025.08.21 (10:00)변경1,590,428,000원
- • 2025.07.16 (10:00)유찰2,272,040,000원
- • 2025.06.12 (10:00)유찰3,245,772,000원
- • 2025.04.03 (10:00)변경3,245,772,000원
- • 2025.02.27 (10:00)유찰4,636,817,400원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 기타이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 ""성동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택 및 상업나지 등으로 형성됨.
교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시 창호 등임
이용상태
본건 건물은 건축물대장상 용도가 숙박시설로서 1층: 숙박시설(주차장) 2~4층: 숙박시설로 이용 중임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측으로 면적을 산정하여 평가하였음.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항"" 참조 요망.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
3,140,673,744원
평균매각가
1,787,432,717원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3회