0 / 7
유찰 2회
🏠주/상용건물
울산지방법원
2024타경108288
울산광역시 북구 화봉동 446-19
1,393,468,000원
682,800,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
640,995,280원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
302.18999999999994㎡(91.41247499999999평)
₩ 청구액
350,005,479원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.20
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김외필(전입일자:1995.11.02.), 세대주 윤덕원(전입일자:1996.05.29.) 외 2명 각 전입되어 있음(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 윤지우(사업자등록신청일:2024.01.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
현황조사시 1층에서 만난 윤지우의 진술에 의하면 1층 상가는 자신이 임대차관계로 점유하고 있고, 2, 3층은 소유자 가족이 거주한다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정682,800,000원
- • 2025.08.28 (10:00)변경682,800,000원
- • 2025.07.03 (10:00)유찰975,428,000원
- • 2025.05.29 (10:00)유찰1,393,468,000원
- • 2025.03.20 (10:00)변경1,393,468,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자울OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 기 타 : 없 음.
건물의 구조
일련번호 2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.10.10) 외 벽 : 벽돌 및 치장석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 대리석 붙임, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임.
이용상태
일련번호 2 건물의 이용상황은 아래와 같음 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층-3층 : 단독주택
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.