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유찰 4회
🏬근린시설
울산지방법원
2024타경100215
울산광역시 동구 진성9길 2, 1층 101호 (일산동,삼성힐스파크)
8,825,000,000원
2,118,883,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
2,912,250,000원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
88.63㎡(26.810574999999996평)
₩ 청구액
3,425,753,276원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.22
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 임혜진(사업자등록신청일:2023.06.12.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).
본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김규서(사업자등록신청일:2023.06.08.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부). 106호, 109호로 등록되어 있음.
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김규서(사업자등록신청일:2023.06.08.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부). 106호, 109호로 등록된 것도 있고, 109호 단독으로 등록된 것도 있음.
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 주식회사 아인컴퍼니(사업자등록신청일:2022.04.20.) 등록되어 있음(등록사항등의 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOO
- • 채권자울OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택, 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
일련번호(1-15). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물중 1층 101호 외로서, -외벽: 치장석 붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, 콘크리트노출마감, -창호: 샷시단창 및 샷시유리창 입니다.
이용상태
일련번호(1-15): 공히 근린생활시설로서, -일련번호(1): (상호: 오늘쉐프), -일련번호(5): (상호: COFFEE무인), -일련번호(6,9): (상호: emart24 동구힐스파크점), -일련번호(7): (상호:달이PC), -일련번호(8): (상호: 도도PC), -일련번호(11-13): (상호: plan A. 스터디카페), -일련번호(14): (상호: 주식회사 성우기업), -일련번호(2,3,4,10,15): 공실 입니다.
설비내역
위생 급·배수 및 전기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상 및 이용상태
일산동 456-9: 사다리형에 가까운 평지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
일산동 456-9: 본건 남측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일산동 456-9: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(일산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-08-02)
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
41,000,000원
평균매각가
14,228,500원
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.5회