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신건
🏢아파트
특별매각조건
울산지방법원
2024타경10152
울산광역시 남구 옥현로 34, 315동 1층102호 (무거동,옥현으뜸마을주공3단지아파트)
303,000,000
303,000,000
신건
AI 예상낙찰가
272,700,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.44(10.418099999999999평)
건물면적
59.78(18.08345평)
₩ 청구액
89,888,359원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.24

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강종진(전입일자:2014.06.10.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    303,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    재OOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    강OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <월계초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 건물 중 제1층 제102호로서, 2001.11.05., 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 전체를 기준으로 북서측 및 북동측, 동측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(문수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥현중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산과학대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥현중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
369,650,000
평균매각가
301,546,626
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.8

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