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    0 / 22
    유찰 2회
    🏬근린생활시설
    울산지방법원
    2024타경10060
    울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층706호 (성남동,웰컴시티)
    73,000,000원
    35,770,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    51,100,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    71093㎡(21505.6325평)
    건물면적
    40.77㎡(12.332925000000001평)
    ₩ 청구액
    16,870,057원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.02

    본건 부동산은 폐문부재로 임차인을 만나지 못하였으나 다른 호실에서 상인회 회장을 만났으며 최형심 임차인으로 점유중이라 진술함.
    전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
    [최형심-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.02.22, 배장건-사업자등록신청(정정신고)일 : 2018.01.15 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    본건 부동산은 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
    외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
    상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [안지민-사업자등록신청(정정신고)일 : 2018.08.02 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    본건 부동산은 현장에서 임차인의 직원을 만났으나 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
    외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
    상인회 회장과 통화한 바, 7층 헬스장 임차인은 장지원이라고 진술함.

    본건 부동산은 현장에서 임차인의 직원을 만났으나 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
    외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, [(주)스타-사업자등록신청(정정신고)일 : 2016.05.16 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
    상인회 회장과 통화한 바, 7층 헬스장 임차인은 장지원이라고 진술함.

    본건 부동산은 현장에서 임차인의 직원을 만났으나 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
    외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
    상인회 회장과 통화한 바, 7층 헬스장 임차인은 장지원이라고 진술함.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      35,770,000원
    • • 2026.03.10 (10:00)유찰
      51,100,000원
    • • 2026.02.03 (10:00)유찰
      73,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      울OOOOOOOOO
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      배OO
    • • 임차인
      주OOO OO
    • • 근저당권자
      울OOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      강OOOOOO
    • • 근저당권자
      강OO
    • • 압류권자
      국(OOOOOO)
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      울OOOO OO
    • • 배당요구권자
      이OO
    • • 임차권자
      최OO
    • • 임차권자
      배OO
    • • 임차권자
      안OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "젊음의 거리" 남측 인근에 위치하는 웰컴시티 2층 207호외 4개호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지역임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물내 2층 207호외 4개호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 등

    이용상태

    기호(1) : 근린생활시설 기호(2) : 근린생활시설(현재 공실상태임) 기호(3-5) ; 7층 전체를 사용하는 근린생활시설(상호명:기린헬스장)로 이용중임.

    설비내역

    공동위생 및 급배수시설, 승강기, 화재팀지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접함..

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1-5):도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    541,807,010원
    평균매각가
    298,250,000원
    매각가율
    70%
    평균유찰횟수
    1.5회