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유찰 4회
🌳전
법정지상권
농지취득
울산지방법원
2024타경10022
경상남도 양산시 동면 여락리 47-1
228,152,000원
78,256,000원
66%
(유찰 4 회)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
10,915,068원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.07
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김분희(전입일자:담당자의 진술에 의하면 `전입세대 확인하였으나 무슨 이윤지는 모르겠으나 전상상에는 전입일자가 나타나지 않는다`고 함. 등본 주소 변동사항란 확인한 바, 1983.03.20.-세대주 변경,1984.08.01.- 실제지번 정정이라 기재되어 있음) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
도로명 주소 양산 동면 영천3길 13-1의 지번 주소는 양산 동면 여락리 47-1, 48-2번지 임.
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김분희(전입일자:담당자의 진술에 의하면 `전입세대 확인하였으나 무슨 이윤지는 모르겠으나 전상상에는 전입일자가 나타나지 않는다`고 함. 등본 주소 변동사항란 확인한 바, 1983.03.20.-세대주 변경,1984.08.01.- 실제지번 정정이라 기재되어 있음) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
도로명 주소 양산 동면 영천3길 13-1의 지번 주소는 양산 동면 여락리 47-1, 48-2번지 임.
기일 내역
- • 2026.03.26 (10:00)유찰78,256,000원
- • 2026.02.19 (10:00)유찰111,794,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰159,706,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰228,152,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자양OO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 동면 여락리 영천초등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 농촌마을 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
입구도로폭이 2.5미터정도로 소형차량진입이 가능할 수도 있으나 용이하지는 않을 것으로 보이며 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
일련번호1,3은 일단의 주택지로 사다리형 유사의 부정형지이며 대체로 평탄함. 일련번호2는 부정형의 도로부지이나 일부 인접주택에서 점유중임. 일련번호1,3은 협회적용기본지도에는 현황도로저촉이 없으나 LX국토정보기본도에 의하면 일부 현황도로에 저촉되며 측량에 의하지 아니하고는 현황도로저촉여부 확인이 불가능하여 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
인접 도로상태
일련번호1,3은 지적도상 2-4미터정도의 도로에 접하나 현황은 폭 2.5-1.5미터정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
제시외 : ㄱ : 목 및 조적조 스레트지붕 단층 폐가 31.9㎡ ㄴ : 목 및 조적조 강판지붕 단층 주택 43.6㎡ ㄷ : 조적조 강판지붕 단층 주택일부 13.9㎡ ㄹ : 조적조 강판지붕 단층 주택일부 9.7㎡ ㅁ : 조적조 강판지붕 단층 창고 5㎡ ㅂ : 조적조 스레트지붕 단층 폐변소 2.1㎡ ㅅ : 목조 강판지붕 차양 5.9㎡ 일반건축물대장에 의하면 일련번호 1(47-1대)지상에 등재된 건물2동(목조 세멘기와지붕 단층 29.5㎡및 27.55㎡)이 있으며 현존하는 일련번호1(47-1대)지상의 ㄱ 및 일련번호3(48-2전)지 상의 ㄴ 일 가능성이 있으나 동일성여부는 불명확함. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가하고 지상에 소재하는 제시외 건물은 별도 평가하며 제시 외 건물이 경매에 포함되지 않는 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 가액을 토지건물감정 평가명세표에 별도 기재합니다.
공부와의 차이
지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있 으므로 지적상세는 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확 인 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상입니다. 2. 토지의 경계, 지상물의 위치, 현황도로 등의 상세는 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.