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유찰 2회
🏬숙박시설
유치권
울산지방법원
2024타경10015
경상남도 양산시 동면 석산리 1456-7
5,813,245,580원
2,848,490,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,743,973,674원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
1808.47㎡(547.062175평)
₩ 청구액
4,131,415,915원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.18
1. 현황조사시 만난 여직원 김**의 진술에 의하면 `자신은 종업원이라 임대차 관계에 관하여 잘모른다`고 함.
2. 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김연희(전입일자:2023.09.08.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 서동오(사업자등록신청일:2024.11.05.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정2,848,490,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰4,069,272,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰5,813,245,580원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채권자냉OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인서OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자냉OOOOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자양OO
- • 유치권자신OO(OOOO)(OOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남부지방산림청 양산국유림관리소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 상가, 숙박시설, 위락시설, 주상용 건물 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 폭약 12미터, 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m),(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건으로서 외 벽: 드라이비트 및 인조석붙임 등 내 벽: 벽지바름 및 일부 타일붙임, 내부인테리어 등 창 호: 샷시이중창
이용상태
숙박시설(상호: 하루호텔) 등으로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도’및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ) 이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회