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유찰 2회
🏬상가,오피스텔,근린시설
울산지방법원
2024타경9527
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
2,247,154,000원
1,101,106,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
18㎡(5.445평)
₩ 청구액
1,555,792,086원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.04
1. 현황조사시 영업장(떡구짬뽕)에서 임차인이라고 주장하는 이상호 만남.
2. 본건 부동산은 서류미제출로 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김경미(사업자등록신청일:2017.04.19.), 주식회사 점보개발(사업자등록신청일:2021.11.03.), 유리스코 주식회사(사업자등록일:2022.06.28.) 각 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.02.19 (10:00)변경1,101,106,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰1,573,008,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰2,247,154,000원
당사자 내역
- • 채권자언OOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인유OOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산교동리슈빌아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단지 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측으로 광대한면, 북측 및 동측으로 소로한면과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2024-02-08)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
건물의 구조
일련번호(2): 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2008.04.21), 외벽: 판넬잇기 등, 내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. 일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2008.04.21), 벽체: 판넬잇기 등.
이용상태
일련번호(2): 근린생활시설(상호: 덕구짬뽕)로 이용 중임. 일련번호(4): 창고시설.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
- 본건에는 별첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ) 등이 소재하여 평가목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였으니, 추후 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 본건 토지 지상에는 별첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 철거, 이동이 용이한 이동식 저온창고 1동 및 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 확인되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 건물 일련번호(3)은 기준시점 현재 “멸실”된 것으로 확인되었으니 업무진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.