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유찰 3회
🏘️연립주택
재매각
울산지방법원
2024타경9299
울산광역시 중구 곽남2길 9, 4층405호 (남외동,광장맨션)
115,000,000원
39,445,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
73.05㎡(22.097624999999997평)
₩ 청구액
500,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.26
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정39,445,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰56,350,000원
- • 2026.01.15 (10:00)매각56,350,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰80,500,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰115,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "약사중학교" 남동측 인근에 위치하는 "광장맨션" 4층 405호로서 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래지붕 4층 건물내 4층 405호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
본건은 연립주택으로 이용 중임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 단지는 가장형의 토지이며, 평지로서 연립주택 건부지임.
인접 도로상태등
본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있으며, 내외부 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
본건 주건물의 용도가 등기사항전부증명서상으로 "아파트"로 표기되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 "연립주택"이므로 업무에 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.