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유찰 3회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2024타경9282
경상남도 양산시 물금읍 야리4길 13, 1층110호 (에이원시티)
380,488,000원
130,507,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
114,146,400원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.58㎡(7.73795평)
건물면적
53.97㎡(16.325924999999998평)
₩ 청구액
531,484,057원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.20
1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자의 배우자 강**의 진술에 의하면 `임차인 없이 소유자 겸 채무자가 직접 사업을 하고 있다`고 함.
2. 관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자의 배우자 강**의 진술에 의하면 `임차인 없이 소유자 겸 채무자가 직접 사업을 하고 있다`고 하였으나,
2. 관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 송은아(사업자등록신청일:2023.06.01.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정130,507,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰186,439,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰266,342,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰380,488,000원
당사자 내역
- • 채권자물OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인송OO
- • 근저당권자물OOOOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 에이원시티 1층 110호, 4층 406호로서 주위는 대단위 공동주택(아파트) 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제110호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2015.10.14.) 외벽 : 미장돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 인테리어마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
일련번호(1) : 1층 110호로 근린생활시설로 이용중이며 관리상태 무난함. (상호명:CAFE HEBRON) 일련번호(2) : 4층 406호로 근린생활시설로 이용중이며 관리상태 무난함.(현황:공실)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 근린생활시설 단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 단지 주위 가로망상태 대체로 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류 (폭 20m-25m) (접합), 중로2류 (폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회