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유찰 4회
🏬판매시설
울산지방법원
2024타경9237
경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자)
590,000,000원
202,370,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
177,000,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
33.0916㎡(10.010209평)
건물면적
64㎡(19.36평)
₩ 청구액
410,890,855원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.03
1. 현황조사시 임차인이라고 주장하는 신효용(소유자 신재혁의 아버지라고 함)과 전화통화 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 신효용(사업자등록신청일:2024.07.10.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰202,370,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰289,100,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰413,000,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰590,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자양OOOOOOOOOO
- • 채권자양OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 소유자신OO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자양OOOOOOOOOO
- • 근저당권자양OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
1.1. 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리소재 ‘양산디자인공원’ 남서측 인근에 위치하는 ‘센텀시티프라자 1층 109호’로서 주위는 양산물금신도시내 일반상업지역으로 각종 상업건물로 밀집하여 소재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "부산대양산캠퍼스역"이 소재하는 등 제 반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 중제1층 제109호로서 2015.04.28 사용승인되었으며, 외벽 : 징크판넬 및 인테리어시공마감 등 내벽 : 상가로서 인테리어 마감처리됨. 창호 : 강화유리 및 페어글라스창호등 임.
이용상태
기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임. 상호 : 피노키오 인형뽑기
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 4층건 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 중로1류, 서측으로 중로3류 , 남측으로 소로2류의 도로와 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),중로3류(폭12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>임
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 무인점포로서 관계자의 부재로 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회