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유찰 2회
📍숙박시설
울산지방법원
2024타경9206
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9
2,433,244,700원
1,192,290,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,265,287,244원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
1321.57㎡(399.774925평)
₩ 청구액
4,750,474,935원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.18
본건 부동산은 폐문부재로 점유자조사 불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김도원(소유자, 전입일자:2021.08.02.) 외 세대원 1명(배우자, 소유자 겸 채무자 서해영) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
1. 현황조사시 만난 소유자 김도원의 진술에 의하면 `임차인은 없고, 자신이 직접 영업하고 있다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,192,290,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,703,271,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰2,433,244,700원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 가압류권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지 기호(1)(3)은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성됨.
교통상황
본건 토지 기호(1)(3)은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
본건 기호(1): 정방형 토지로서 상업용으로 이용 중임. 본건 기호(3): 세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)은 남서측으로 소로한면에 접하며 기호(3)은 남측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1):자연환경보전지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역 본건 기호(3):자연환경보전지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
건물의 구조
본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 실내인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 본건 기호(4) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 실내인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임
이용상태
본건 기호(2)(4) 건물은 공히 숙박시설로 이용 중임.
설비내역
1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음. 2. 본건 기호 (4) 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "사진용지"와 같이 기호(2) 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄱ)과 기호(4) 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄴ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사 및 울주군청의 탐문조사에 의거하여 평가하였으므로, 경매진행시 관정의 제반 특성 및 정상 가동 여부 등에 대하여 재확인 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
2,693,742,504원
평균매각가
1,548,672,900원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4회