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유찰 6회
🏬판매시설
울산지방법원
2024타경9169
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-140호 (라피에스타양산)
1,150,000,000원
135,297,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
345,000,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
28.99㎡(8.769475평)
건물면적
52.2㎡(15.7905평)
₩ 청구액
734,080,486원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.20
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정135,297,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰193,281,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰276,115,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰394,450,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰563,500,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰805,000,000원
- • 2025.09.04 (10:00)유찰1,150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 1-140호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 1-140호로서 외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 복합파넬 마감 등. 내벽: 내부인테리어 마감 등. 창호: 강화유리 창호 등임.
이용상태
본건은 판매시설(ANDZ)로 이용 중임.
설비내역
본건 주건물 내 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 및 에스컬레이터시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 토지이며 판매시설, 문화 및 집회시설, 2종근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건은 4면이 포장도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
본건은 내부 경계벽 일부가 없이 인접호수(1-141)와 일체의 판매시설로 이용 중이나, 건축물대장상의 건축물현황도에 그 위치, 형상 및 수치 등이 특정되어 있어, 경계복원이 용이한 것으로 조사되어, 구분건물로서 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료 되므로, 경매진행시 정확한 사실관계를 재확인 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망..
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회