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유찰 1회
🏬오피스텔
울산지방법원
2024타경9077
울산광역시 동구 번덕6길 3, 14층1405호 (일산동,센트럴나인)
85,000,000원
59,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
60,350,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.6538㎡(1.1052745평)
건물면적
23.583㎡(7.1338574999999995평)
₩ 청구액
919,234,370원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.14
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
1.현장에서 만난 현점유자 최진성 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4. 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[최진성-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.02.01 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김경하(전입:2021.11.22) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 황주현(전입:2021.09.07) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김서현(전입:2022.09.08) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김용현(전입:2022.06.24) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 허지행(전입:2020.02.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정59,500,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰85,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인허OO
- • 임차인여OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 일산동 소재 "일산해수욕장" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제14층 제1404호 외 12개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠, 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임, 내부 인테리어 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
일련번호 가) - 파) : 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
82,769,231원
평균매각가
58,621,154원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.3회