유찰 1
🏬업무시설
울산지방법원
2024타경9046
울산광역시 동구 번덕6길 3, 7층701호 (일산동,센트럴나인)
75,000,000
52,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,500,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
3.54(1.07평)
건물면적
22.823(6.9039575평)
₩ 청구액
827,208,370원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.14

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 장진현(전입:2022.01.21) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바,[주식회사 파이퍼스-사업자등록신청(정정신고)일 :2021.12.16 ].(상가건물임대차현황서 첨부)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김채윤(전입:2020.02.17) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 노종민(전입:2020.02.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 오동훈(전입:2021.06.07) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 배수한(전입:2024.09.20)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 조해지(전입:2021.07.19) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 배정연(전입:2022.01.19) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최정미(전입:2024.01.22) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    52,500,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    75,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOOO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    노OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    배OO
  • 주택임차권자
    임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하는 센트럴나인 7층 701호, 702호, 707호 - 710호, 8층 801호, 802호, 807호 - 810호이며, 부근일대는 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 7층 701호, 702호, 707호 - 710호, 801호, 802호, 807호 - 810호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠, 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(1 - 12): 공히 오피스텔이며, 현장조사시 폐문부재로 정확한 이용상태(주거 겸용 사용여부 등)는 별도의 확인을 요합니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차타워 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, "업무시설 및 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상. 나. 기타 없 음.

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