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    유찰 2회
    🏬오피스텔
    울산지방법원
    2024타경9039
    울산광역시 동구 번덕6길 3, 6층602호 (일산동,센트럴나인)
    74,000,000원
    36,260,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    3.5360㎡(1.06964평)
    건물면적
    22.823㎡(6.9039575평)
    ₩ 청구액
    1,105,295,070원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.14

    1.현장에서 임차인의 동거인(이**) 만남. 임차인(곽철상) 점유하고 있다고 함.
    2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 곽철상(전입:2022.08.04) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
    3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 황예림(전입:2022.08.17) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 장철우(전입:2022.07.01) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김종호(전입:2019.04.22) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김태완(전입:2020.01.31) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
    외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
    외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 정현욱(전입:2024.06.25) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이호상(전입:2023.01.16) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김은찬(전입:2022.11.07) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
    외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 장기달(전입:2021.08.20) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이소정(전입:2021.03.02) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김다원(전입:2020.02.28) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박혜원(전입:2020.03.11)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최한용(전입:2022.12.09) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
    외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
    상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

    기일 내역
    • • 2026.04.23 (10:00)예정
      36,260,000원
    • • 2026.03.19 (10:00)유찰
      51,800,000원
    • • 2026.02.12 (10:00)유찰
      74,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOO
    • • 임차인
      곽OO
    • • 임차인
      황OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      황OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 교부권자
      울OOOO
    • • 교부권자
      울OOOO OO
    • • 배당요구권자
      서OOOOO OOOO
    • • 배당요구권자
      서OOOOO OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산해수욕장" 서측 인근에 위치하는 센트럴나인 5층 501호외 15개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 일산해수욕 장 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 5층 501호외 15개호로서, 외벽: 석재 패널, 몰탈위페인트칠마감 등, 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.

    이용상태

    공부상 오피스텔이며, 현장 조사시 폐문부재로 정확한 이용상태(주거 겸용 사용여부 등)는 별도의 확인을 요합니다.

    설비내역

    위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-10)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.