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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2024타경8876
울산광역시 남구 신정동 1202-22
1,489,542,220원
1,489,542,220원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1409.6㎡(426.40399999999994평)
₩ 청구액
9,475,236원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.15
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 손만진(전입:2014.12.18), 세대주 류우환(전입:2021.08.10), 세대주 차상규(전입:2018.04.02), 세대주 김종화(전입:2014.04.30), 세대주 심분숙(전입:2011.02.22), 세대주 김기영(전입:2017.04.07), 세대주 장광국(전입:2012.07.05), 세대주 하성민(전입:2020.02.24), 세대주 김대성(소유자,전입:2020.02.13)외 세대원3명, 세대주 신종옥(전입:2020.02.14), 세대주 염선영(전입:2012.12.04), 세대주 강혜숙(전입:2012.03.05),
세대주 이종현(전입:2022.10.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, WANG YANJUAN(전입:2014.10.06), JIN ZHISHAN(전입:2018.08.24), AN HUAYU(전입:2024.09.11),YIN YONGZHE(전입:2024.09.11), LI DONGHUA(전입:2020.06.17), JIANG CHENGFENG(전입:2014.06.12), ZHANG FULING(전입:2015.10.21) 등재됨.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 아투-사업자등록신청(정정신고)일 :2022.07.11](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.03.04 (10:00)변경1,489,542,220원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOOO
- • 채권자태OOOOOO
- • 채권자태OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO(O)
- • 임차인손OO
- • 임차인류OO
- • 임차인차OO
- • 임차인김OO
- • 임차인심OO
- • 임차인김OO
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- • 임차인한OO(OOO O OOO)
- • 근저당권자태OOOOOO
- • 근저당권자박OO
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- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자울OOOOOOOOO
- • 근저당권자태OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOO
- • 가압류권자엠OOOOOO OOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO
- • 배당요구권자한OOOOO
- • 배당요구권자한OO(OOOOOOO)
- • 임차권자한OO(OOO O OOO)
- • 임차권자배OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사장은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 7층으로 외벽 : 치장석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
* 1층 : 룸4개호(101호,102호,103호,104호), 관리실, 기계식주차설비(사용안함) * 2층 : 룸7개호(201호,202호,203호,205호,206호,207호,208호)등 * 3층 : 룸8개호(302호,303호,305호,307호,308호,309호,311호,312호) 등 * 4층 : 룸8개호(501호,502호,503호,504호,505호,506호,507호,508호) 등 * 5층 : 룸7개호(601호,602호,603호,604호,605호,606호,607호) 등 * 6층 : 룸5개호(701호,702호,703호,705호,706호) * 7층 : 주택, 계단실 등 * 지하1층 : 근린생활시설(공실), 기계식주차설비(사용안함) * 지하2층 : 기계실 등으로 이용 중입니다.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(사용안함) 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
본건 건물은 일반건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설(슈퍼마켓), 숙박시설(여관), 주차장 2층과 3층은 제1종근린생활시설(목욕탕), 숙박시설(여관) 4층,5층,6층은 숙박시설로 등재되어 있으나 현황은 1층은 룸4개호 및 관리실, 주차설비 2층은 룸7개호, 3층은 룸8개호, 4층은 룸8개호, 5층은 룸7개호, 6층은 룸5개호로 각각 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 조사일 현재 기계식주차설비와 엘리베이터는 작동하지 않는 것으로 조사되었습니다.