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유찰 3회
🌳답
농지취득
울산지방법원
2024타경8814
울산광역시 울주군 서생면 신암리 1179-7
1,416,492,000원
485,857,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
495,772,199원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
507,850,019원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.12
본건 부동산은 현장에서 임차인(최희규)을 만났으나 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정485,857,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰694,081,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰991,544,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰1,416,492,000원
당사자 내역
- • 승계인대OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 채무자문OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 교부권자거OOOO(OOOOOO O)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자대OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리에 소재하는 "명산삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 한국수력원자력 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 잡종지상태입니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 소로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 타인 소유의 제시외 컨테이너 등 수개동이 소재하나 이동이 용이한 타인 소유의 동산 등에 해당하여 감정평가에서 제외하였으며, 제시외 컨테이너 등이 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘잡종지’상태이며, 이는 공부상 지목과 현황이 다른 경우로 공부상 지목을 기준한 감정평가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
424,447,692원
평균매각가
134,683,538원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.2회