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신건
📍기타
법정지상권
울산지방법원
2024타경8784
울산광역시 울주군 서생면 화정리 724
2,055,335,120원
2,055,335,120원
신건
AI 예상낙찰가
1,048,220,911원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,415,344,330원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.12
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김용운(전입:2024.01.05)외 세대원 6명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[고명숙((주)지엔테크 대표자)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.06.07](상가건물임대차현황서 첨부함.)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[고명숙((주)지엔테크 대표자)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.06.07](상가건물임대차현황서 첨부함.)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[고명숙((주)지엔테크 대표자)-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.06.07](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정2,055,335,120원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인고OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 "위양로입구" 남도측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
본건(1): 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 본건(2): 부정형의 토지이며, 지목 도로임.
인접 도로상태
북서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
건물의 구조
본건(가): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감. 내벽: 벽지바름, 내장타일 등. 창호: 샷시창호임. 본건(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬마감. 주기둥: H-Beam 340x180mm. 높이: 11.86m 창호: 샷시창호임.
이용상태
본건(가): 공장(사무소) 및 근린생활시설임. 본건(나): 공장임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
2,369,438,105원
평균매각가
1,334,959,260원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.4회