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    0 / 9
    신건
    🏬근린생활시설
    울산지방법원
    2024타경8722
    경상남도 양산시 물금읍 범어로 64, 7층701호 (한양프라자)
    119,000,000원
    119,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    40,460,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    15.07㎡(4.558675평)
    건물면적
    58.695㎡(17.7552375평)
    ₩ 청구액
    79,459,701원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2026.02.04

    1. 본건 부동산(수소채움)의 점유자는 `오지선`이고 현황서 상의 임차인 박형진은 같은 층 702호(수학발전소)의 점유자로 확인됨.
    2. 현황조사시 출입문에 기재된 연락처로 전화하여 임차인 `오지선`과 통화한 바, 자신이 10여년 전부터 현재까지 본건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 진술함.
    3. 같은 층 702호 점유자 박형진과 통화한(업무로 만나기가 힘듬) 바, `오래전에 7층 건물 전부가 한 호실로 돼 있을 때 전체 호실이 701호인 줄 알고, 701호의 일부로 사업자등록을 해두었으나 약 한두달 전에 702호로 주소 이전을 해서 사업자등록을 정정했다`고 함.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      119,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      수OOO
    • • 채무자겸소유자
      파OOOO OOOO OOOOO OOO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 가압류권자
      경OOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      양OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "성산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 소공원, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층 지상7층 건물의 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 벽지붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시 창호 등입니다.

    이용상태

    근린생활시설로 이용 중입니다.

    설비내역

    전기, 위생(공용), 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스는 7층까지 배관은 되어 있으나, 7층의 각 호까지는 배관연결이 안되어 있는 상태입니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 보행자 도로가 있어, 가로망 상태는 무난시 됩니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    7건
    평균김정가
    669,660,047원
    평균매각가
    187,664,286원
    매각가율
    34%
    평균유찰횟수
    3.7회