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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
맹지
울산지방법원
2024타경8142
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산19-4
279,305,000원
95,802,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
106,135,900원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.29
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰95,802,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰136,860,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰195,514,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰279,305,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOO
- • 채권자우OO
- • 채권자우OOO OOO OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 근저당권자우OO
- • 근저당권자우OOO OOO OOOO OOOO
- • 압류권자울OOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "신화새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 축사 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재히여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1-5 : 경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 임야 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3,4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
114,792,250원
평균매각가
43,169,215원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.7회