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유찰 2회
📍숙박시설
재매각
울산지방법원
2024타경7941
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1607-12
11,175,151,720원
5,475,824,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
5,811,078,894원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
3639.3999999999996㎡(1100.9184999999998평)
₩ 청구액
7,246,877,257원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.07
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 황경실(전입일자:2022.05.31.) 전입(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부)되어 있고, 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이준학(사업자등록신청일:2024.07.22.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정5,475,824,000원
- • 2026.02.12 (10:00)매각5,475,824,000원
- • 2025.10.30 (10:00)변경5,475,824,000원
- • 2025.09.25 (10:00)유찰7,822,606,000원
- • 2025.07.16 (10:00)변경7,822,606,000원
- • 2025.06.12 (10:00)유찰11,175,151,720원
당사자 내역
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO(OOOO OOOO OOOOO)
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 전세권자이OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지인 토지로서 현황 숙박시설용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬, 미장석 부임, 스톤코트마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일 및 폴리싱타일 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
숙박시설로 이용중임.
설비내역
도시가스 및 초절전전기난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차타워 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
3,140,673,744원
평균매각가
1,787,432,717원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3회