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유찰 5회
📍공장
울산지방법원
2024타경7934
울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4
414,092,240원
69,597,000원
83%
(유찰 5 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
468.52㎡(141.72729999999999평)
₩ 청구액
268,376,578원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.08
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정용규(전입일자:2023.03.08.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.02.19 (10:00)변경69,597,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰99,424,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰142,034,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰202,906,000원
- • 2025.10.02 (10:00)유찰289,865,000원
- • 2025.08.28 (10:00)유찰414,092,240원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자울OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "보은저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
본건 1번, 2번 토지 공히 일단의 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 1, 2번 공히계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 제한거리 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 현장조사시 당해 공장은 가동치 않는 것으로 판단되나 그 가동여부 및 세부 적인 임대관계 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 4층(2006.08.21일 사용승인)건으로서, - 외벽 : 판넬 마감 등. - 내벽 : 판넬, 목재합판, 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. - 기둥(골조) : H-Beam 300*200mm 등.
이용상태
관련공부상 "공장"이나 운영여부는 재확인을 요함.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 유류보일러 설비(4층 부분-가동여부는 재확인 요함) 등 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 제시외건물 ㄱ(철파이프조 천막지붕 단층 창고 약 63㎡)이 소재하며, 당해 제시외건물이 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 현장조사시 당해 공장은 가동치 않는 것으로 판단되나 그 가동여부 및 세부 적인 임대관계 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.