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유찰 2회
🏠다가구주택
울산지방법원
2024타경7811
울산광역시 동구 방어동 1034-4
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)기일 경과
1,278,698,800원
626,562,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
664,923,376원(인근 낙찰가율 52% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
569.34㎡(172.22535평)
₩ 청구액
482,670,320원
현장조사서
조사일 :
2024.10.07

본 건은 폐문부재로 전입세대주민등록열람한 바,세대주 최영환(소유자,전입:2021.08.20),세대주 윤용우(전입:2021.02.23)외 세대원3명,세대주 박장미(전입:2022.07.06)외 세대원1명,세대주 김동준(전입:2023.08.28),세대주 금기현(전입:2020.11.05),세대주 전병주(전입:2022.02.10)외 세대원3명,세대주 박병우(전입:2022.09.26)외 세대원4명,세대주 김민영(전입:2019.04.04)등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본)
외국인체류확인서 교부받은 바,TRAN THI PHUONG(전입:2022.04.20),LE THI THANH BINH(전입:2022.09.15)등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교"에서 북측으로 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 사다리의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12) (문현고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 미장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

일련번호(2) : 단독주택(다가구(8가구))으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 해당사항 없음.

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