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유찰 4회
🌳전
농지취득
맹지
울산지방법원
2024타경7781
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 12
213,330,000원
73,172,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
74,665,500원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
82,999,233원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.24
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.02 (10:00)유찰73,172,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰104,532,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰149,331,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰213,330,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 소유자윤OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 "흥덕사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근은 불가하며, 시외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "묵전" 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
본건 지적경계선 상에 제시외 창고(ㄱ)가 소재하나 그 구조, 규모, 위치 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 본건 평가목적을 감안하여 이를 적의 평가하였으니 그 소유관계를 확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
424,447,692원
평균매각가
134,683,538원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.2회