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유찰 3회
🏬오피스텔
울산지방법원
2024타경7125
울산광역시 남구 봉월로 144, 20층2001호 (신정동,미소드리움아파트)
279,000,000원
95,697,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
161,820,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
-
건물면적
82.029㎡(24.8137725평)
₩ 청구액
97,259,481원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.09
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김연동(전입:2023.10.19)외 세대원2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[유한책임회사 다옴건축-사업자등록신청(정정신고)일 :2019.06.03 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인주OOOOOOO
- • 채권자영OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OOOOO OOOO
- • 임차인최OO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시상수도사업본부" 동측 인근에 위치하는 미소드리움아파트 20층 2001호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 내 20층 2001호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 마감 등, 내벽: 내장 타일, 벽지 붙임, 창호: 샤시창임.
이용상태
일반건축물대장상 오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 서측으로 광대로, 남측으로 폭 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-23) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
167,591,837원
평균매각가
98,087,651원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.2회