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유찰 3회
🏠주/상용건물
울산지방법원
2024타경7118
울산광역시 북구 중산동 1285-12
1,553,287,800원
532,778,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,071,768,581원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
512.1㎡(154.91025평)
₩ 청구액
799,480,581원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.06
본 건은 현장에서 소유자의 아들(임*규)을 만났으며 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 임혁주(소유자, 전입:2017.02.07)외 세대원2명(소유자 안경예 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[임용규-사업자등록신청(정정신고)일 :2020.07.16](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정532,778,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰761,111,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰1,087,301,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰1,553,287,800원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자울OOOOOOOOO
- • 소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자울OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 중산초등학교 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-04), 지구단위계획구역(중산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역) <도시개발법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외 벽: 화강석, 스톤코트 마감 내 벽: 내부인테리어, 벽지바름, 일부 타일 등 창 호: 샷시창
이용상태
1,2층: 근린생활시설로 이용중임. 3층: 주택으로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)- (ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
570,692,190원
평균매각가
366,663,000원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1회