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신건
🏢아파트
울산지방법원
2024타경6085
울산광역시 남구 중앙로120번길 12-8, 108동 7층703호 (신정동,대공원대명루첸아파트)
679,000,000
679,000,000
신건
AI 예상낙찰가
638,260,000(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
39.08(11.82평)
건물면적
83.1716(25.159409평)
₩ 청구액
677,801,529원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.08

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김성현(전입:2020.02.19)외 세대3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      서OOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      장OO
    • 임차인
      김OO
    • 근저당권자
      서OOOOOOOO
    • 압류권자
      관OOOO OOO
    • 압류권자
      강OOOO OOO
    • 압류권자
      울OOOO OO
    • 압류권자
      서OOOO OOO
    • 교부권자
      관OOOO
    • 교부권자
      강OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      울OOOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "동서오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 29층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석재 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등

    이용상태

    공동주택(아파트)임.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역 , 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신정2지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    20
    평균김정가
    323,844,500
    평균매각가
    316,417,200
    매각가율
    94%
    평균유찰횟수
    1.1

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