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유찰 3회
🏬단독주택
울산지방법원
2024타경5723
경상남도 양산시 하북면 신평중앙길 34-1, 1층101호
646,000,000원
221,578,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
193,800,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
34.080㎡(10.309199999999999평)
건물면적
128.97㎡(39.013425평)
₩ 청구액
396,844,145원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.05
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김미영(전입일자:2018.08.16.), 세대주 윤철권(전입일자:2019.09.03.), 세대주 김아름(전입일자:2018.06.21.) 외 세대원 3명 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김미영(사업자등록신청일:2018.04.17.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김미영(전입일자:2018.08.16.), 세대주 윤철권(전입일자:2019.09.03.), 세대주 김아름(전입일자:2018.06.21.) 외 세대원 3명 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김미영(전입일자:2018.08.16.), 세대주 윤철권(전입일자:2019.09.03.), 세대주 김아름(전입일자:2018.06.21.) 외 세대원 3명 각 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정221,578,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰316,540,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰452,200,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰646,000,000원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자최OO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자양OO
- • 기타울OOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 "하북초등학교" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 및 음식점 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
1층 101호: 제1종근린생활시설(휴게음식점) 2층 201호: 제1종근린생활시설(휴게음식점) 3층,4층 301호: 복수층으로 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
주택 부분은 난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회