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유찰 1
🏢아파트
울산지방법원
2024타경5693
경상남도 양산시 대운로 145, 103동 20층2001호 (명동,명동삼한사랑채아파트)
197,000,000
137,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
147,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.91(9.95평)
건물면적
59.988(18.14637평)
₩ 청구액
119,423,823원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.22

본 건은 현장에서 채무자(소유자) 성진우을 만났으나 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록을 열람한 바, 세대주 성진우(소유자, 전입:2021.07.05)외 세대원 2명 등재되어 있음(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    137,900,000원
  • 2026.01.28 (10:00)매각
    137,900,000원
  • 2025.12.23 (10:00)유찰
    197,000,000원
  • 2025.06.25 (10:00)변경
    197,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    성OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "명동삼환사랑체아파트" 103동 20층 2001호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 20층 2001호로서 외벽: 장식석 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-12-13), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

인근매각통계
매각건수
67
평균김정가
177,400,000
평균매각가
138,939,217
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.3

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