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유찰 3
🏘️오피스텔
울산지방법원
2024타경5631
울산광역시 울주군 서생면 진하7길 15-9, 6층602호 (태담휴먼빌)
175,000,000
60,025,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
77,000,000(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️오피스텔
토지면적
79.98(24.19평)
건물면적
79.98(24.19395평)
₩ 청구액
678,048,910원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.30

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이기원(전입:2022.02.16) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 문세균(전입:2022.07.13) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 정보실(전입:2020.01.13)외 세대원2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박성준(전입:2019.10.07)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최고운(전입:2020.11.12) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 허연윤(전입:2021.06.16) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김성일(전입:2021.01.13)외 세대원3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    60,025,000원
  • 2026.01.21 (10:00)변경
    60,025,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    85,750,000원
  • 2025.11.05 (10:00)유찰
    122,500,000원
  • 2025.10.01 (10:00)유찰
    175,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    구OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    김OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 서생리 소재 ""성동초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 규 모 : 지상6층 건물내 2층 201호 외 6개호로서, 외 벽 : 석재 및 스톤코트 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.

이용상태

기호(1~5)는 다세대주택이고, 기호(6,7)은 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재발신설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와는 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
132,500,000
평균매각가
79,700,005
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.5

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