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유찰 2회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2024타경5440
경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101, 2층201호 (유타운)
504,000,000원
246,960,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
151,200,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
95.268㎡(28.81857평)
건물면적
203.07㎡(61.428675평)
₩ 청구액
2,138,191,305원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.20
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이성우(사업자등록신청일:2023.04.17.), 이건우(사업자등록신청일:2024.04.24.), 주식회사 모두개발(사업자등록신청일:2019.04.10.) 이 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 조성환(사업자등록신청일:2018.03.02.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 조성환(사업자등록신청일:2018.03.02.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 조성환(사업자등록신청일:2018.03.02.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김원석(사업자등록신청일:2020.03.30.), 주식회사 슈퍼맨(사업자등록신청일:2023.01.18.), 강진영(사업자등록신청일:2013.11.25.), 정호성(사업자등록신청일:2023.03.31.), 주식회사 우원하베스트(사업자등록신청일:2020.07.06.), 김계숙(사업자등록신청일:2021.06.30.) 이 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 장수수(사업자등록신청일:2024.03.26.), 강영임(사업자등록신청일:2024.03.25.), 이주희(사업자등록신청일:2022.07.04.), 주식회사 아토디엔씨(사업자등록신청일:2017.07.03.) 이 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박은정(사업자등록신청일:2022.05.23.)이 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 견록월(소유자 겸 채무자, 전입일자:2017.08.14.) 외 세대원 3명과 동거인 윤수양(전입일자:2023.05.26.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정246,960,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰352,800,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰504,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자견OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인전OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 임차인강OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인최O
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOO OOO(O)
- • 근저당권자강OO
- • 근저당권자곽OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자수OOO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 압류권자양OO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자정OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 임차권자최O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산디지인공원" 남서측 인근에 위치하는 유타운 1층 101호 외 7개호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 공영주차장, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 7개호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호: 강화유리창임.
이용상태
일련번호(1): 근린생활시설(도림원) 일련번호(2,3,4): 일단으로 이용중인 근린생활시설(빈플로우 카페) 일련번호(5): 근린생활시설(유비즈오피스 사무실 등) 일련번호(6): 근린생활시설(유비즈오피스 사무실 등) 일련번호(7): 근린생활시설(골프존카라스크린) 일련번호(8): 단독주택
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 - 일련번호(2,3,4)는 각 호를 구분하는 벽체를 제거하여 일단으로 이용중이고, 일련번호(5,6)은 각 호 내부를 벽체로 구획하여 사용 중인 것으로 조사되었음. - 일련번호(8)은 내부에서 연결되는 다락이 소재하여 건물가격에 포함하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
495,210,200원
평균매각가
184,137,375원
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.6회