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신건
🏠단독주택
울산지방법원
2024타경5334
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3
1,063,858,040
1,063,858,040
신건
AI 예상낙찰가
468,097,537(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
364.86(110.37015평)
₩ 청구액
754,900,461원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.20

본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 권삼(전입:2024.04.12), 세대주 민경준(소유자, 전입:2016.06.07)외 세대원 3명(소유자 배금미 포함)등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    1,063,858,040원
  • 2026.01.07 (10:00)변경
    1,053,463,040원
  • 2025.06.04 (10:00)변경
    1,053,463,040원
당사자 내역
  • 채권자
    양OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 소유자
    배OO
  • 채무자겸소유자
    민OO
  • 임차인
    권O
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    교OOOOO OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
  • 배당요구권자
    교OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '양산경찰서' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

남서 하향의 완만항 경사지에 위치해 자체부지 대체로 평탄한 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 미상입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외벽: 스톤코트 및 치장석 마감 등. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시이중창 및 시스템 창호 등.

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방 설비 및 태양광발전설비 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외 물건 ㄱ: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층소재(주택일부) 약 8.3㎡ ㄴ : 조적조 슬래브지붕 1층(창고) 약 27.5㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

3층에 후첨‘건물개황도’와 같이 복층 형태로 연결된 다락이 소재하여, 건물에 포함 평가하였습니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
720,062,900
평균매각가
319,910,400
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.5

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