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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

    유찰 2회
    🏬근린생활시설
    울산지방법원
    2024타경5266
    경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-015호 (라피에스타양산)
    728,000,000원
    356,720,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    247,520,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    18.84㎡(5.6991평)
    건물면적
    33.92㎡(10.2608평)
    ₩ 청구액
    2,939,178,308원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.07.06

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
    ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      356,720,000원
    • • 2026.01.13 (10:00)변경
      356,720,000원
    • • 2025.11.25 (10:00)유찰
      509,600,000원
    • • 2025.10.21 (10:00)유찰
      728,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      동OOOOOOOO
    • • 채무자
      주OOO OOOO
    • • 소유자
      그OOO OOOO (OOOOOOOOOOO OOOO)
    • • 임차인
      VOOOOO
    • • 교부권자
      양OO
    • • 가처분권자
      농OOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임.

    교통상황

    본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등

    이용상태

    일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함. 일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.)

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소류1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    8건
    평균김정가
    580,702,541원
    평균매각가
    165,458,750원
    매각가율
    34%
    평균유찰횟수
    3.9회