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유찰 3회
🌳대지
맹지
울산지방법원
2024타경5174
경상남도 양산시 명동 932
743,402,500원
254,987,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
364,267,225원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
135.30㎡(40.928250000000006평)
₩ 청구액
387,619,810원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.10
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이기명(소유자 겸 채무자, 전입일자:2004.04.02.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)변경254,987,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰364,267,000원
- • 2025.11.05 (10:00)유찰520,382,000원
- • 2025.10.01 (10:00)유찰743,402,500원
당사자 내역
- • 채권자웅OOOOOO
- • 채권자웅OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 소규모 공장 등으로 형성된 지역임.
교통상황
인근 토지를 통해 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1),(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)(2): 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통해 진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1994.7.1) 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 등 창 호 : 삿시창임.
이용상태
(가): 단독주택임.
설비내역
위생,급배수설비, 도시가스, 냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하나 구조, 용도, 규모로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
98,370,667원
평균매각가
44,510,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.7회