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유찰 2회
🏬상가,오피스텔,근린시설
울산지방법원
2024타경2823
울산광역시 남구 중앙로230번길 18, 5층502호 (신정동,그린뜰)
277,000,000원
135,730,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
210,520,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
84.8263㎡(25.65995575평)
₩ 청구액
152,854,064원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.17
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 이금자(전입일자:2019.06.19.) 전입됨(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).
기일 내역
- • 2026.02.13 (10:00)변경135,730,000원
- • 2026.01.09 (10:00)유찰193,900,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰277,000,000원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산중앙초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 5층 502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호: 샷시창호.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로서 공동주택(오피스텔, 아파트) 건부지로 이용중.
인접 도로상태등
본건 주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
284,818,182원
평균매각가
185,497,164원
매각가율
76%
평균유찰횟수
2.2회