매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음(전입세대열람 내역 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바(기 지정된 입력란 초과로 본란에 입력함-이하 부동산의 표시 2에 계속), 최현주(사업자등록신청일:2020.05.26), 서동수(사업자등록신청일:2022.08.26.),
최정규(사업자등록신청일:2015.08.25.), 주식회사 굿브릭스(사업자등록신청일:2018.07.10.), 가나골프(사업자등록신청일:2015.02.06.), 주식회사 가나벤처스(사업자등록신청일:2020.03.06.), 한준희(사업자등록신청일:2020.08.06.), (주)리스크제로(지점)(사업자등록신청일:2023.02.02.), 지앤케이 주식회사(사업자등록신청일:2019.02.18.), 이명환(사업자등록신청일:2022.05.09.) 각 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
- • 2026.06.11 (10:00)예정4,198,383,000원
- • 2026.01.07 (10:00)변경4,198,383,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰5,997,690,000원
- • 2025.07.09 (10:00)변경5,997,690,000원
- • 2025.06.04 (10:00)유찰8,568,129,000원
- • 2025.04.30 (10:00)유찰12,240,183,780원
- • 채권자김OO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOO
- • 소유자서OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인최OO
- • 임차인서OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인가OOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인한OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인지OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자범OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 근저당권자김OO
- • 저당권자주OOO OOOO
- • 전세권자사OOOOOOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 배당요구권자정OO
- • 유치권자사OOOOOO OOOOO
- • 기타주OOO OOOO
본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통상황은 보통임.
인근 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
본건 기호 1 지상에 식재된 수목(측백나무 약21주, 종려나무 약 10주, 기타 약10주 및 사철나무 울타리 약30미터 등) 및 가로등, 화단 등은 경제적 가치 등을 감안하여 토지가액에 포함하여 평가하였음.
본건 기호 3 토지는 지목상 ‘학교용지’ 이나 현황 ‘상업나지’로서 현실적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였음.
없음
구조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 규모 : 지하3층/ 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임.
지3층 : 보일러실 및 전기실 지2층-지5층 : 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비(1,000kg, 15인승), 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 전기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
기호 2 건물에 필요한 부대설비인 기계실 및 내부 기계기구(보일러 등), 외부설치된 가추, 간판 등시설, 주차설비, 환풍시설, 1,2층 연결 옥외 철재계단 등은 건물에 포함하여 평가하였으며, 이동이 용이한 설비(책상 등)등은 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
기호 2 건물은 일반건축물대장 상 ‘스라브지붕’으로 표기되어 있으나, 현황 일부 ‘판넬지붕’으로 이용중인 바, 현실적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으며, 일부는 일반건축물대장상 4, 5층으로 구분되어 있으나 현황 일부 층간 경계없이 운동시설(골프연습장)으로 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 기호 2 건물 중 지1층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 되어 있으나, 현황 일부 ‘주차장’ 등으로 이용중이며, 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘업무시설(금융업소)’로 되어 있으나, 현황 근린생활시설로 이용중임.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.