본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김원장(전입일자:2020.12.22.) 외 세대원 3명 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 브랜드뉴컴퍼니(사업자등록신청일:2023.05.22., 2024.02.02.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부). 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 김원장의 진술에 의하면 `1-2층은 주식회사 브랜드뉴컴퍼니가 점유하고 있고, 3층은 채무자 겸 소유자 김원장이 점유하고 있으며 4층은 공실상태다`고 함.
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
본건은 북동측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
없음.
없음.
1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상 4층 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 하이새시 마감 등임.
1, 2층 공히: 근린생활시설(소매점). 3, 4층 공히: 단독주택임.
전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
없음.
기호(2)의 등기사항전부증명서상 용도는 제1종근린생활시설이나 일반건축물대장상의 층별 용도는 소매점(1, 2층) 및 단독주택(3, 4층)이니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 기호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바라며, 계단실(옥상소재) 및 베란다 등은 건물에 포함하여 평가하였음.