본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 반천일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

1) 형태 및 이용상황 공히 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 (1)은 공업용 건부지, 기호 (2) 는 공업나지 상태입니다. 2) 인접도로 공히 북동측으로 광대로에 접합니다. 3) 토지이용계획 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구(반천일반산업단지)), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발 특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 입니다.

기호 (3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 공장, 작업장사무실, 휴게실 등 부대설비 : 전기, 위생설비 등이 있습니다. 기호 (4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 공장으로 이용 중, 부대설비 : 전기설비 등이 있습니다. 기호 (5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 사무실, 회의실 등, 부대설비 : 전기, 위생, 급·배수, 화재탐지, 시스템 냉난방, 승강기설비 등이 있습니다.

본건 기계기구는 Over Head Crane 3식, 수변전설비 1식으로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, Over Head Crane 은 기호 (3) 건물 내에 2식(10ton 1식, 20ton 1식), 기호 (4) 건물 내에 1식(10ton)이 소재하며, 수변전설비는 기호 (3) 건물 남동측에 건물에 연접하여 소재 하고 있습니다.

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- 임대관계 : 현장조사시 본건에는 (주)세경토건 및 세경산업이 입주해 있는 것으로 조사 되었으나, 구체적인 부동산임대차계약서 사본 등을 구득하지 못한 바, 자세한 임대차관계는 재차 확인하시기 바랍니다. - 기타사항 : 본건 토지 지상에는 다수의 건설기계, 건설자재 및 이동이 용이한 컨테이너 등 이 소재하나, 이는 이동이 용이한 동산으로서 감정평가 외 하였습니다. (후첨 사진용지 참조바랍니다.)