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유찰 4회
🌳과수원
분묘기지권
재매각
농지취득
맹지
울산지방법원
2024타경704
울산광역시 울주군 서생면 위양리 570-1
1,432,980,000원
344,058,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
573,192,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
분묘기지권재매각농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
763,394,758원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.13
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OO(O)
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "양암마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 및 마을 내 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 과수원으로서 일반적인 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2): 사다리형 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 미상임. 나.기 타 본건 기호(2) 토지의 경우 서측 경계선에 분묘 1기가 걸쳐있는 것으로 조사되어 정확한 분묘 경계 확인은 별도의 측량을 요하며, 분묘가 본건 지상에 소재하는 경우 토지가격은 별첨 "토지건물 감정평가 명세표" 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
310,803,293원
평균매각가
116,991,266원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.4회