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유찰 4회
🏬오피스텔
울산지방법원
2023타경9971
울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 6층1103호 (엣지타워)
130,000,000원
31,213,000원
76%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.1782㎡(3.9864055평)
건물면적
38.024㎡(11.50226평)
₩ 청구액
128,620,273원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.12.04
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대 열람 내역 첨부)
본 건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 정나경(전입:2022.12.05) 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
본 건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 엄미화(전입:2021.10.13) 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
본 건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 안형준(전입:2020.01.14) 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
본 건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김다영(전입:2021.12.21) 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
본 건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 조호진(전입:2020.11.30) 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
본 건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김현진(전입:2020.05.22) 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
본 건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김예원(전입:2021.08.25) 전입됨.(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정31,213,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰44,590,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰63,700,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰91,000,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰130,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인엄OO
- • 임차인정OO
- • 임차인안OO
- • 임차인김OOO OOO OOOOOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자울OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 구영초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 구획정리지대 로 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 판매시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며 본건물에 차량출입 용이함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 2층,3층,6층,7층,8층으로 외부 : 판넬,치장석, 페인팅 등 내부 ; 벽지, 타일 창호 : 방화문, 샷시창 등이며 302호, 501호외에는 폐문부재로 내부 미확인.
이용상태
오피스텔(내부확인한 301호, 501호 및 건축물현황도에 의하면 복층형임)
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 화재관리설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
정방형에 가까운 다각형지로 오피스텔 근린생활시설 단독주택의 복합시설용지임.
인접 도로상태등
동측으로 구영로에 서측으로 폭8미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역
공부와의 차이
1.본건은 전유면적이 동일하고 내부구조가 대칭되거나 배연창의 위치가 상이한 것 외에는 거의 동일한 구조임. 2.건축물현황도 중 각호별 평면도는 실제 각호별 평면도를 사용하지 아니하고 4-7층 평면도 기준 상단(1호)평면도를 사용하여 발급받은 각호별 평면도는 모두 동일함. 3.층별평면도는 실제의 층별로 호실표시가 되어 있으나(2층은 2**, 3층은3**, 6층은 6**, 7층은 7**, 8층은 8**로 표시) 건축물대장, 등기부, 호별평면도 및 현관호실표시중 층에 해 당하는 부분은 홀수(2층은 3**, 3층은5**, 6층은 11**, 7층은 13**, 8층은 15**)로 표시되어 있어 상이함. 4.현관호실표시를 기준으로 본건을 특정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.