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유찰 3회
🏬근린생활시설
농지취득
울산지방법원
2023타경9797
경상남도 양산시 평산동 56
11,896,140,000원
4,080,376,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
4,044,687,600원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
1835.86㎡(555.3476499999999평)
건물면적
296.93㎡(89.821325평)
₩ 청구액
5,572,388,977원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.11.10
본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 천성산 짐엔스파 주식회사 강형미(사업자등록신청일:2023.09.19, 확정일자:2023.09.19), 김정훈(사업자등록신청일:2020.07.15), 박진희(사업자등록신청일:2019.04.170 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 주식회사 대안 노관용(사업자등록신청일:2021.09.15) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 손복순(사업자등록신청일:2023.10.26), 정승민(사업자등록신청일:2021.03.06), 이창길(사업자등록신청일:2023.07.07), 박시현(사업자등록신청일:2023.07.05) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정4,080,376,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰5,829,109,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰8,327,298,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰11,896,140,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자천OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자천OOOOOOO OOOO OOOO OOO
- • 임차인천OOOOOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인박OO
- • 임차인손OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인노OO
- • 임차인보OOO OOOO
- • 임차인송OO
- • 임차인유OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인문OO
- • 임차인전OO
- • 임차인배OO
- • 임차인박OO
- • 임차인고OO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인배OO
- • 임차인이OO
- • 임차인남OO
- • 임차인조OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자울OOOOOOOOO
- • 근저당권자경OOO
- • 전세권자유OO
- • 압류권자양OO(OOOOO)
- • 압류권자양OO(OOO)
- • 압류권자양OO(OOO)
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 압류권자부OOOO OOO(OOO)
- • 압류권자부OOOO OOO(OOOOO)
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 나지, 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1-3) : 사다리형에 가까운 평지로서 주거나지입니다. 일련번호(4) : 부정형의 평지로서 주거나지입니다.
인접 도로상태
일련번호(1-3) : 본건 동측으로 6m 내외의 도로에 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남측으로 6m 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1-3) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법> 일련번호(4) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 나지, 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
일련번호(5-7). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물중 1층 101호 외로서, -외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 치장석 붙임마감, 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다. 일련번호(8,9). 철근콘크리트구조 폴리카보네이트지붕 2층건물중 1층 101호 외로서, -외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, 목재마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다.
이용상태
일련번호(5-7): 공히 근린생활시설(천성산온천렌드 및 부속시설, 일부 기도원 등)로 이용중입니다. 일련번호(8,9): 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
위생 급 배수설비 및 전기설비, 일련번호(5)에 목욕탕 관련설비(펌프 및 보일러설비 등), 화재경보설비, 일련번호(5-7)에 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상 및 이용상태
평산동 52: 부정형의 완경사지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
평산동 52: 본건 서측으로 8m 내외, 남측으로 6m 내외의 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
평산동 52: 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,온천공보호구역<온천법>
공부와의 차이
- 일련번호(5-9) 구분건물의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 "경상남도 양산시 웅상읍 평산리 52"이나 2007.04.01 행정구역 명칭변경으로 현황은 "경상남도 양산시 평산동 52"로서 현황명칭을 기준으로 표기하였습니다. - 일련번호(8) 구분건물은 귀 제시목록상 전유면적이 303.6㎡이나 집합건축물대장상 303.06㎡로서 감정평가 목적을 감안하여 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
669,660,047원
평균매각가
187,664,286원
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7회