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    유찰 5회
    🏬숙박시설
    울산지방법원
    2023타경7104
    울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층301호 (성남동,울산호텔리버사이드)
    7,011,000,000원
    2,404,773,000원
    66%
    (유찰 5 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬숙박시설
    토지면적
    3.9136㎡(1.183864평)
    건물면적
    28.99㎡(8.769475평)
    ₩ 청구액
    3,606,644,492원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2023.08.14

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

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    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

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    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
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    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
    2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
    ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
    [주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

    기일 내역
    • • 2026.03.05 (10:00)변경
      2,404,773,000원
    • • 2026.01.28 (10:00)유찰
      3,435,390,000원
    • • 2025.12.23 (10:00)유찰
      4,907,700,000원
    • • 2025.11.19 (10:00)유찰
      7,011,000,000원
    • • 2025.07.30 (10:00)변경
      162,000,000원
    • • 2024.10.22 (10:00)변경
      79,380,000원
    • • 2024.09.24 (10:00)유찰
      113,400,000원
    • • 2024.08.20 (10:00)유찰
      162,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      중OOOOOOO
    • • 채권자
      중OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
    • • 소유자
      박OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO
    • • 근저당권자
      중OOOOOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 교부권자
      울OOOO OO(OOOO)
    • • 교부권자
      울OOOO OO
    • • 교부권자
      울OOOO OO(OOOOOO)
    • • 배당요구권자
      서OOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 울신광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치하는 울산호텔리버사이드 제3층 제301호 외 42개호로서, 주위는 각종 상업시설, 근린생활시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제301호 외 42개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.

    이용상태

    일련번호 1-43) 공히 숙박시설(생활형숙박시설)임.

    설비내역

    위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 비상발전설비, 수변전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉.난방설비, 주차타워설비(74대) 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필지 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    주변 가로망 상태 보통임.

    토지이용계획 및 제한상태

    ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.